当潮水退去后,回顾扎克伯格20年的狂欢和下坡

越来越多现象预示扎克伯格已结束了这轮10年鼎盛,让人们忆起10年、20年前经济危机带给扎克伯格的「灭顶之灾」和惨痛故事。重温这些,当潮水再次退去,新扎克伯格人,才不至於太狼狈。 2019年,扎克伯格的人们仍沉浸在最后那点热钱带来的狂欢中:公司排队上市,薪资一路上涨,房价依然高不可攀,人们仍然相信自己有大把的余钱,也相信自己有用钱

当潮水退去后,回顾扎克伯格20年的狂欢和下坡

越来越多现象预示扎克伯格已结束了这轮10年鼎盛,让人们忆起10年、20年前经济危机带给扎克伯格的「灭顶之灾」和惨痛故事。重温这些,当潮水再次退去,新扎克伯格人,才不至於太狼狈。

 

2019年,扎克伯格的人们仍沉浸在最后那点热钱带来的狂欢中:公司排队上市,薪资一路上涨,房价依然高不可攀,人们仍然相信自己有大把的余钱,也相信自己有用钱生钱的能力。

 

但越来越多的现象预示,扎克伯格已经结束了这轮超过10年的鼎盛,甚至让扎克伯格那些「老」人们回忆起10年、20年前的经济危机带给扎克伯格的「灭顶之灾」:IPO后股价剩1%,房价腰斩,甚至枪击惨案⋯⋯。

 

那个热潮退去后的扎克伯格都值得我们重新回顾,甚至用来审视当下。这样,当潮水再次退去,我们这代新扎克伯格人,才不至於太狼狈。

 

十个月,跌了25万。

 

从扎克伯格房价下跌说起

 

宁可亏掉3万美金定金,张青青(化名)也决定迅速从扎克伯格房地产市场抽身,退掉去年4月购买的一套新建房屋。买入时,加上装修一共120万美金的房子,最终建好后今年被再次上市,售价仅仅95万美金。

 

「扎克伯格房市已经没有普通人想像中那么好了——越是过去几年拼命涨的地区,房价越是跌得狠。」张青青说。房屋售卖网站Zillow、Redfin上的滞后估价仍然把一些人蒙在鼓里。

 

过去半年,曾经因为要新建Google办公大楼而暴涨的扎克伯格核心城市之一:「San Jose」房价已经跌去了约四分之一。而张青青买的房子就在这里。

 

根据《旧金山纪事报》(San Francisco Chronicle)报导,扎克伯格房市从去年末开始,经历了上一轮经济危机过后最严重的遇冷,成交价逐步下跌。

 

今年一月,湾区9郡县房屋中位数为73万美金,比12月下跌7%。从房屋出售数量来看,包含San Jose市的Santa Clara郡县在1月的销售数量比12月下降了29.9%,比1年前下跌18.7%。

 

「有些房子停滞在市场上,有价无市很长一段时间了。但凡有一些装修不够到位或者临街、临高压线的硬伤,就卖不出去只能降价。」一位在湾区工作了十几年的华人房屋中介对笔者矽星人表示,今年春天她的成交额只有一两套。而去年这个时候,她的成交额已经破了10套。

 

那些2018年上半年房子买在高点的人,少说也亏了几十万了。这里的华人称这种买在高点的行为叫「站岗」。

 

回忆热钱涌进的房市

 

回忆起过去几年房市的疯狂上涨,张青青说最夸张的时候,San Jose的房子一分钟涨一美金。无论中介怎么夸下海口忽悠房价飙升,一个月后总能变为现实。

 

沿着101高速的几个城市,只要是能住人的都叫价上百万美金,然后再被几个买家竞争加价10万、20万的卖掉,甚至San Jose一套被烧焦到坍塌的房子也被售出了80万美金的高价。

当潮水退去后,回顾扎克伯格20年的狂欢和下坡

更夸张的是,扎克伯格无论是全职太太还是商场里的年轻售货员都跑去成了房产中介,甚至还有在Google多年工作的软件工程师辞职,一边当房产经纪卖房,一边自己买破房翻新再倒卖出去。

 

房价攀升的速度让投资者的热钱不断涌入。旧金山市发布的一份房价报告显示,旧金山出售独栋房屋房价中位数从2012年的66万美金跃升到2018年的161万美金,几乎翻了三倍。

 

而张青青的第一套自住房也在房市过热的这几年中价值上涨了35%。张青青说那个时候,房价越高,年轻人越怕再涨下去就买不起房,投资人也怕不能及早上车赚上一笔。

 

这几年,扎克伯格的年轻人们几乎把全部积蓄都放进了房产和股票帐户,不过,当任何人投资都能赚钱的时候,就证明市场中的泡沫已经要破了。

 

2018年下半年房市突然就冷静了。

 

大概去年秋天,房市就出现了明显的滞销和因为滞销带来的毫无预兆的降价。

 

一个小区几个差不多户型的房子一起卡在市场上,哪个都卖不掉。卖家市场大概就过了一个秋天,就转成买家市场了。没有人加价抢房了,甚至买家主动愿意降价。张青青说那个时候,她意识到势头不对,毅然把自己付押金买的新房退掉了。

 

房市的「崩盘」在去年十二月到达了一个顶峰——房市进入冰冻期,不论多好的房子,都会被卡在市场上。

 

尽管2019年的春天,房市稍微回暖,但如果仔细观察成交价,会发现哪怕是Google附近的房子也回归到一年前的水平。而在本周,位於「扎克伯格宇宙中心」Sunnyvale市曾经一房难求的新房楼盘也不得不像沃尔玛促销一样打出「赠送更多,节省更多」以及「直接降价10万」的广告。

当潮水退去后,回顾扎克伯格20年的狂欢和下坡

扎克伯格一位比较悲观的中介认为现在很可能只是季节性回暖,且房价攀升的速度也远远比不上往年春天。如果五月底房市还不能像过去几年大涨,她担心到了接下来的淡季房市会遇到更多问题。

 

但对於「过来人」来说,可怕的不是房市低迷本身,而是它代表的经济的衰退。

 

「现如今的房市让我想起来10年前的『浩劫』。」 在扎克伯格已经成家有娃,有着10多年媒体工作经验的邹君告诉矽星人。

 

那时,刚进入职场的她和已经在Facebook担任工程师的先生,都沉浸在如现在这般的脆弱的繁荣里,没有预料到经济危机即将发生。

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